La construction, la rénovation ou l’achat d’un bien immobilier sont des étapes importantes dans la vie de chacun, et il est essentiel de s’assurer que le bâtiment concerné ne présente pas de malfaçons ou de problèmes susceptibles de compromettre sa viabilité. L’intervention d’un expert en bâtiment peut être nécessaire pour évaluer ces aspects et garantir la sécurité et la pérennité du lieu. Mais quand exactement faut-il faire appel à un tel professionnel ? Voici quelques situations types où l’expertise d’un expert en bâtiment est indispensable.
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier
Pour les futurs acquéreurs, il est primordial de s’assurer que le bien immobilier convoité ne cache pas de vices cachés ou de désordres qui pourraient engendrer des coûts supplémentaires et nuisibles par la suite. L’expert en bâtiment intervient alors pour vérifier divers paramètres :
- L’état général du bâtiment : il évalue notamment la qualité des matériaux utilisés, la solidité de l’édifice et son isolation thermique et phonique.
- Les installations électriques et de plomberie : afin de s’assurer qu’elles respectent les normes en vigueur, évitant ainsi tout risque sécuritaire lié à une installation défectueuse.
- La présence d’humidité : source de nombreux problèmes de santé pour les occupants, elle doit être identifiée et traquée par l’expert.
En cas de détection d’anomalies, l’expert en bâtiment pourra indiquer les travaux à réaliser pour remédier aux problèmes et ainsi guider le futur propriétaire dans ses négociations avec le vendeur.
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Lors de la construction ou la rénovation d’un bâtiment
Avant le début des travaux
Il est fortement recommandé de faire appel à un expert en bâtiment avant même le début de la construction ou de la rénovation d’un bien immobilier. Cela permet d’obtenir une vision objective des travaux à effectuer, en fonction des caractéristiques du terrain, des matériaux utilisés et de l’état général du bâtiment existant. L’expert apporte également des conseils précieux quant au choix des professionnels à engager pour mener à bien ce projet et définit avec eux les points de contrôle réguliers qui jalonnent les différentes étapes clés du chantier.
Pendant la réalisation des travaux
Tout au long des travaux de construction ou de rénovation, il est essentiel de maintenir un suivi rigoureux de l’évolution du chantier. L’expert en bâtiment intervient alors périodiquement afin de s’assurer que les travaux réalisés répondent aux normes et règles imposées par la loi et évitent d’éventuelles complications ultérieures. Il se charge notamment de :
- Vérifier les éléments porteurs (murs, fondations, planchers…).
- Identifier d’éventuelles malfaçons ou problèmes affectant l’étanchéité, l’isolation thermique et phonique, la ventilation
- Examiner les installations électriques, de plomberie et de chauffage en cours de réalisation afin d’éviter tout risque sécuritaire lors de leur mise en service.
Si des désordres sont constatés, l’expert peut déterminer les responsabilités et émettre des recommandations pour y remédier dans les meilleurs délais. Cela permet aux maîtres d’ouvrage de limiter les coûts liés aux retards éventuels et de prendre des décisions éclairées quant à la poursuite du chantier. »
En cas de problème sur un bâtiment existant
Il arrive parfois que des désordres apparaissent suite à des problèmes d’entretien, des modifications non conformes ou des vices cachés qui n’ont pas été détectés lors de l’acquisition du bien immobilier. On peut citer notamment :
- Des fissures sur les murs extérieurs ou intérieurs, symptomatiques de problèmes de fondation ou de structure,
- L’apparition de traces d’humidité ou de moisissures, pouvant indiquer un défaut d’étanchéité,
- Des soucis de ventilation générant une concentration trop importante de CO2 ou de polluants à l’intérieur du logement.
- Dans ces situations, l’intervention d’un expert en bâtiment s’avère nécessaire pour identifier la cause des désordres et proposer des solutions adaptées. Les propriétaires sont ainsi informés du coût engendré par les travaux à entreprendre et peuvent solliciter les garanties légales contre les vices cachés ou les malfaçons le cas échéant.
Faire appel à un expert en bâtiment est une démarche préventive permettant de limiter les risques liés à l’acquisition, la construction ou la rénovation d’un bien immobilier. Cet intervenant extérieur apporte une expertise pointue dans différents domaines tels que la solidité des structures, l’étanchéité, l’isolation thermique et phonique, ainsi que les installations domestiques. En détectant rapidement les problèmes et en proposant des solutions adéquates, il contribue à la pérennité des biens immobiliers concernés, préservant ainsi leur valeur patrimoniale et assurant la qualité de vie de leurs occupants.
